Wie wir Marktwerte berechnen
Jeder Rechner auf myfairvalue.de folgt demselben dreistufigen Prinzip: Daten sammeln, Verzerrungen herausrechnen, eine realistische Spanne ableiten. Die konkreten Bewertungsverfahren unterscheiden sich je Assetklasse — das Grundgerüst nicht.
Datenerhebung
Wir erfassen laufend aktuelle Inserate und, wo verfügbar, amtliche Referenzdaten aus dem jeweiligen Markt — etwa Gebrauchtrad-Inserate auf gängigen Plattformen oder Immobilienangebote und Bodenrichtwerte. Je Vertical entstehen so tausende Datenpunkte, die kontinuierlich aktualisiert werden.
Bereinigung
Rohdaten aus dem Markt sind verzerrt: Verkäufer inserieren zu hoch, Mehrfach-Inserate verfälschen Stichproben, gewerbliche Anbieter mischen sich unter private. Wir filtern Duplikate, erkennen unrealistische Ausreißer und rechnen bekannte Verzerrungen wie überhöhte Angebotspreise gezielt heraus.
Bewertungsmodell
Aus den bereinigten Daten leitet ein assetspezifisches Modell den Marktwert ab — bei Fahrrädern etwa über Alterskurve, Komponenten und Markenfaktor, bei Immobilien über eine Kombination aus Sachwert-, Vergleichswert- und hedonischem Verfahren. Das Ergebnis ist nie ein einzelner Preis, sondern immer eine Bandbreite.
Laufende Kalibrierung
Wir vergleichen unsere Schätzungen regelmäßig mit tatsächlich erzielten Preisen und justieren die Modelle nach. So bleibt die Bewertung auch bei sich änderndem Marktumfeld belastbar.
Spezifische Verfahren
Komponenten-basiertes Modell
Neupreis als Basis, multipliziert mit Alterskurve, Zustandsfaktor und markenspezifischer Wertstabilität. Schaltung und Laufräder fließen relativ zur Preisklasse ein.
Zum Rechner → myfairimmo.deImmoWertV-konforme Kombination
Vier gewichtete Verfahren: Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert (bei Vermietung) und ein hedonisches Modell, das bei ausreichender Datenbasis zusätzlich kalibriert.
Zum Rechner →Was unsere Rechner nicht sind
Unsere Wertspannen ersetzen kein Gutachten und keine notarielle Verkehrswertermittlung. Sie bieten eine datengestützte Orientierung, die auf statistischen Mustern im aktuellen Marktumfeld beruht. Bei Immobilien etwa kann ein amtliches Sachverständigengutachten weiterhin sinnvoll sein, insbesondere bei Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen — unser Rechner liefert dafür einen fundierten ersten Anhaltspunkt.